동탄 옆동네, 집값은 반값… 젊은 실수요자 북적

동탄 옆동네, 집값은 반값… 젊은 실수요자 북적

‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’ 2333가구 이달 분양

김리영 땅집고 기자

입력 2021.08.17 03:00

 

 

 

 

 

현대건설이 봉담읍 내리지구에 이달 23일 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’를 분양한다.

 

이 단지는 17동에 지하 3층~지상 35층, 59~105㎡ 2333가구 규모다.

 

23일 특별 공급을 시작으로 24~25일 1순위, 26일 2순위 청약을 받는다.

 

힐스테이트 봉담 프라이드시티가 들어서는 경기 화성시 봉담읍은 수원시 권선구와 남쪽으로 맞닿아 있는 지역이다.

 

과거에는 화성의 외곽 지역이었지만, 최근 3~4년 사이 수원과 동탄신도시 집값이 급등하면서 경기 남부의 새로운

주거지로 급부상하고 있다.

힐스테이트 봉담 프라이드시티’완공 후 예상 모습. 봉담읍 일대는 대규모 택지지구 개발과 교통망 확충에 따라

경기 남부의 새로운 주거지로 급부상하고 있다. /현대건설

 

◇ 봉담 일대 집값 강세지만 수원·동탄의 절반, 실수요자 유입

 

최근 화성 봉담지구 집값은 3.3㎡(1평)당 2000만원을 넘겼다.

 

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 2019년 9월 입주한 경기 화성시 봉담읍 ‘e편한세상 신봉담’ 59㎡(이하 전용면적)는 지난달 5억7300만원에 팔렸다.

 

3.3㎡당 2200만원을 넘어섰다. 1년 전까지만 해도 이 단지의 실거래가는 3억3000만원(3.3㎡당 1300만원대)이었다.

1년간 2억4000만원 이상 가격이 올랐다.

 

현재 가격이 급등세지만, 수원과 화성 동탄신도시 등지와 비교하면 여전히 집값이 저렴한 축에 속한다.

 

실수요자들이 봉담 일대 새 아파트로 많이 모이는 이유다. 현재 수원 중심부, 화성 동탄신도시 등의 지역에서

소형 아파트도 10억원을 넘길 정도로 집값이 올랐다.

 

이달 입주하는 수원 장안구 정자동 ‘화서역 파크 푸르지오’ 최근 거래 실거래 가격은 전용 84㎡가 12억6910만원,

동탄신도시 ‘동탄역 시범더샵 센트럴시티 1차’ 84㎡는 7월 14억원을 넘어섰다.

 

현대건설 관계자는 “봉담의 집값이 강세이기는 하지만, 주변 지역에 비하면 여전히 절반 수준이고 기업이 있는 서울과 주변 대도시로 향하는 교통망이 확충되고 있어 젊은 실수요자들이 봉담 일대 새 아파트를 많이 찾는다”고 말했다.

경기 화성시 봉담 내리지구 항공사진

 

◇ 신분당선 호매실~봉담 연장 구간, 4차 국가철도망에 포함

 

힐스테이트 봉담 프라이드시티가 들어서는 봉담읍 일대에는 봉담, 내리지구 등 총 5만여 가구 규모 택지지구 개발

사업이 본격화하고, 교통망 확충도 이뤄지고 있다.

 

지난 6월 봉담읍 내리지구에 분양한 ‘봉담자이 프라이드시티’는 1701가구 아파트가 청약을 시작한 지 12일 만에

마감됐다.

 

이 단지는 예비 당첨자를 포함한 당첨자의 66%가 20~30대로 젊은층이었다는 것이 특징이다.

서울에 거주 당첨자도 11%에 달했다.

 

지난 5월 봉담읍 동화지구에서 분양한 ‘봉담자이 라피네’ 역시 1순위 모집에서 22.09대1의 경쟁률을 기록했다.

 

교통 환경도 개선되고 있다. 지난해 9월 봉담지구에서 약 2km 정도 떨어진 곳에 수인분당선이 전면 개통했다.

 

지난 4월에는 수도권 제2순환도로 일부 구간인 송산~봉담 고속도로도 개통했다.

 

봉담에서 수인분당선 어천역은 인천발 KTX 직결사업을 통해 KTX 환승역으로 개발될 예정이다.

 

분당⋅강남을 오가는 신분당선 호매실~봉담 연장 구간도 제4차 국가철도망 구축 계획에 포함됐다.

 

◇축구장 2배 규모 공원과 맞닿아, 1.3㎞ 순환산책로 조성

 

이번에 분양하는 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’는 삼봉산 자락, 축구장 2배 규모의 근린공원과 맞닿아 있다.

 

니얼 커크우드 하버드대학교 교수가 단지 조경에 직접 참여한다.

 

수령이 500년 된 느티나무 보호수와 함께 약 340m 왕벚나무 가로수길, 입체형 잔디광장, 가변형 수경시설,

계류형 생태연못, 야간 수경시설, 조화의 숲, 1.3㎞ 순환산책로 등을 조성한다.

 

단지 북측에 초등학교와 국공립 병설유치원이 입주 시점에 맞춰 신설될 예정이다.

 

단지 내에는 시간제 보육실을 포함한 시립 어린이집도 들어서고 방과 후 초등학생을 위한 다함께 돌봄센터도 조성된다.

 

피트니스, 수영장, 사우나, 실내 골프연습장, 게스트 하우스, 카페, 실내놀이터, 작은도서관, 독서실 등 커뮤니티시설을

만든다.

 

‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’ 견본주택은 코로나 19 확산 및 감염 예방을 위해 사이버 견본주택으로 운영한다.

 

힐스테이트 봉담 프라이드시티 견본주택은 경기 수원시 권선구 고색동에 있으며 입주는 2024년 8월 예정이다.

/김리영 땅집고 기자